吹響“看空樓市”號角？ 專家稱仍只是“個案” 黑石未予回應

　　近日，有媒體報道稱，黑石集團已同意將所持有的上海Channel 1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界發展有限公司。這是黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。

　　黑石此次撤資預示著中國樓市寒冬來臨？專家指出，從目前的情形來看，黑石撤資仍只是個案。

　　近日，有媒體報道稱，全球最大私募股權公司黑石集團已同意將所持有的上海Channel 1購物中心95%的股權出售給香港富豪鄭裕彤旗下的新世界百貨，價格為14.6億元人民幣。如果一切進展順利，該交易將于今年11月初完成。這是黑石集團首次從中國地區房地產投資中撤出。

　　新世界百貨接盤

　　本報記者證實，與黑石集團進行交易的主體是新世界百貨(00825.HK)。記者昨日試圖聯系黑石集團和新世界百貨，均未得到對此事的明確回應。

　　不過根據聯交所最新披露的公告，作為另一個出賣方的卓越金融宣布，全資附屬公司日正與BRE同意以現金代價14.6億元人民幣，分別向新世界百貨全資附屬天鵬國際出售德高5%及95%的權益。

　　卓越金融在公告中透露，德高旗下峻領德高的主要資產為位于上海名為“Channel 1調頻壹”已落成的零售發展項目。新世界百貨在官方網站也指出，上述物業由美國黑石集團在上海的獨資企業盈石資產管理有限公司營運管理。

　　消息稱，黑石集團于2008年以10億元購入Channel 1購物中心，總面積4.2萬平方米，在持有該物業的三年時間內，黑石集團將其出租率提高至超過90%。

　　轉投更高收益項目

　　有業內人士認為，在盈利水平未現大波動的情況下撤資，黑石集團此舉難以理解，有可能是看空中國商業房地產未來走勢。

　　卓越金融則在公告中表示，董事認為，出售事項可為集團帶來良機以變現其于德高的投資的資本收益、為集團帶來正面現金流及可令集團重新分配及將其資源專注投入于其他項目及投資。

　　相關報道

　　集體減持中國房地產或難出現

　　早在去年年初，各大投行就把中國房地產作為高風險投資品種，停止投入并逐步撤資。黑石此次撤資是否預示著中國樓市寒冬來臨呢？

　　不過，上海易居地產研究員綜合部部長楊紅旭接受本報記者采訪時表示，黑石退出中國房地產市場多半是個案，看不出有整個外資撤離中國樓市的趨勢。

　　楊紅旭解釋說，從歷史經驗看，外資退出中國樓市主要有兩個因素：一是外資本身出了問題。不過，他認為，目前境外的債務危機可能會讓部分外資投行受到負面影響，但應該沒有2008年那樣嚴重，所以，大規模拋售國內房地產項目的可能性不大。

　　“另一方面，就是境外資金看淡中國樓市，認為未來沒有多大的升值空間。”楊紅旭指出，但從現實情況看，“雖然國家一再調控，中國房地產本身還沒有出現大問題。”因此，也不大可能出現外資集體減持國內房產。

　　實際上，在樓市高壓下，房價上漲空間被限制，外資看重的是人民幣升值預期。“人民幣升值比較確定，這個也看不出外資減持的理由。”楊紅旭告訴記者。（記者 劉新宇 張忠安）