每經(jīng)記者 喻春來(lái) 發(fā)自北京
中石化集團(tuán)旗下公司去年底在上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌1元叫賣房產(chǎn)公司股權(quán)至今，遲遲無(wú)人購(gòu)買。為此，昨日（6月28日），中石化不得不二次掛牌轉(zhuǎn)讓。
對(duì)于央企退出房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展緩慢的情況，國(guó)資委有關(guān)人士表示，“這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作”。
二次掛牌叫賣房產(chǎn)公司股權(quán)
去年底，中石化集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱河南華誠(chéng)），該公司的控股股東為浙江新錢塘發(fā)展有限公司，持股比例為37.415%。而中石化集團(tuán)旗下中國(guó)石化集團(tuán)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司為第二大股東，持有25.17%股權(quán)，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)僅為人民幣1元，但受讓方需一次性支付轉(zhuǎn)讓的債權(quán)1.6億元。
對(duì)于中石化二次掛牌轉(zhuǎn)讓河南華誠(chéng)股權(quán)，上海產(chǎn)權(quán)交易所該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，這是交易所按規(guī)定二次掛牌，掛牌價(jià)格1.45億元，較上一次的1.6億元下浮了10%。
數(shù)據(jù)顯示，2010年度，河南華誠(chéng)資產(chǎn)總計(jì)4.3億元，負(fù)債超過(guò)7.4億元，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.3億元，虧損達(dá)到3947.7萬(wàn)元。公司經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、銷售裝飾材料、金屬材料等。
去年上半年，中石化還曾以1元掛牌價(jià)，轉(zhuǎn)讓旗下珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)有限公司50%股權(quán)及1460萬(wàn)元債權(quán)。
央企退出房地產(chǎn)尚無(wú)期限
去年3月18日，針對(duì)備受關(guān)注的央企拿地問題，國(guó)資委首次表態(tài)，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并要求這78家央企在15個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。
今年年初，國(guó)資委稱，去年已經(jīng)有14家主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)央企退出市場(chǎng)，今年預(yù)計(jì)還有20家企業(yè)會(huì)退出，整頓行動(dòng)基本結(jié)束。國(guó)資委規(guī)劃局長(zhǎng)王曉齊2月曾透露，央企“退地”基本整頓結(jié)束。但是仍有約70家央企旗下超過(guò)200家地產(chǎn)公司尚未退出。
不過(guò)，截至目前，國(guó)資委一直沒有提到央企退出房地產(chǎn)最后的期限和時(shí)間表。
“我們不方便說(shuō)這個(gè)問題，這是一項(xiàng)長(zhǎng)期的工作。”國(guó)資委負(fù)責(zé)此業(yè)務(wù)的一位官員表示。
日前，國(guó)資委通知要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設(shè)。對(duì)此業(yè)界也有質(zhì)疑的聲音，認(rèn)為央企有可能借保障房之名不退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至可能導(dǎo)致央企在樓市重新布局。
退出涉及多方利益
據(jù)了解，央企房地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓有三種形式：通過(guò)內(nèi)部協(xié)議轉(zhuǎn)讓，由央企自行處置；央企之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整，但需要國(guó)資委批準(zhǔn)；進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)，公開掛牌出售。
去年底，78家央企雖已上交退出方案，但多數(shù)央企的退出方式是完成在建項(xiàng)目后不再參建新項(xiàng)目，而并非股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
北京、上海等地產(chǎn)權(quán)交易所掛牌記錄顯示，一年多來(lái)，只有為數(shù)并不多的央企通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)讓它們所持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)。
這些央企包括中國(guó)航天科工集團(tuán)、中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)的北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中石化集團(tuán)、中國(guó)輕工集團(tuán)、招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]局集團(tuán)、哈電集團(tuán)、中石油集團(tuán)、中國(guó)工藝美術(shù)（集團(tuán)）公司等，共掛牌轉(zhuǎn)讓了旗下約20~30家地產(chǎn)子公司的股權(quán)。
業(yè)內(nèi)一位不愿具名的資深人士分析，這些待轉(zhuǎn)讓的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，個(gè)別項(xiàng)目資不抵債，在建工程的轉(zhuǎn)讓方式、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的界定及股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格過(guò)高等成為阻礙轉(zhuǎn)讓的多重因素，也是造成央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)程緩慢的重要原因之一。
對(duì)此，國(guó)家發(fā)改委國(guó)有資產(chǎn)研究中心主任高梁稱，央企退出房地產(chǎn)涉及多方面的利益，比如一些央企從事房地產(chǎn)也是考慮到解決央企職工住房的問題，所以比較復(fù)雜和麻煩。
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