南岸區房管部門下發通知緊急叫停

　　本報訊 樓盤在未取得預售許可證的情況下，就開始發放VIP卡，收取萬元辦卡費。昨日，本報對南岸區的明發·江南香郡樓盤發卡收費一事進行報道后，引起市、區兩級房管部門的高度重視。當天上午，南岸區房管部門即向開發商發出通知書，叫停發卡收費行為，責令其立即進行整改。

　　根據規定，嚴禁未取得商品房預售許可證的開發項目以“內部認購”“內部登記”“發會員卡”等任何形式放號，或收取“訂金”“誠意金”“會員費”等任何預訂性質的費用。

　　據市房管局相關人士介紹，近幾年隨著相關部門對房地產市場的重點監管，在未取得預售許可證就發卡收費的情況，只在遠郊區縣的個別實力較弱的開發商企業發生，在主城區則極少再出現。

　　該人士稱，前日在接到本報的反映情況后，市國土局立即通知樓盤所在的南岸區房管局，南岸區房管局當天下午就派人到樓盤銷售地核實情況。

　　南岸區房屋管理局負責人表示，經調查了解，本報報道的情況屬實。區房管局昨日上午已給開發商下發了兩個通知書：一個是要求開發商在未取得預售許可證以前，立即停止發卡收費的行為；二是責令開發商立即整改。

　　該負責人稱，區房管局還將就此事繼續深入調查，隨后將調查結果提交市房管局，做進一步的處理。

　　記者 程洪川

　　□律師提醒

　　沒有預售許可證 市民購房風險大

　　本報新聞律師團成員、重慶麗達律師事務所段勤提醒，房地產開發企業未取得預售許可證之前，發售VIP卡缺乏相應的法律基礎，存在著一定的法律風險，因此，購房者在預約認購商品房時要三思而后行，預防可能帶來的陷阱。

　　段律師稱，絕大部分以認購卡的方式推出的樓盤，或多或少都有一些優惠措施來吸引買家，不過這種優惠其實完全是虛幻的。

　　一是認購階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果認購的人數超過預期，開發商將立即提價，一旦房價超過購房者預期，之前所謂的優惠就化為泡影，即使如期拿回預約金，也白白損失利息。

　　二是在認購時，購房者所繳納的資金一般以現金方式支付，由開發商出具收據。但目前國家對認購以及認購金的監管并無明文規定，購房者所繳納的認購金做何種用途無從監管。

　　三是房地產開發周期較長，風險來源較多，并會轉嫁到認購人身上。如尚未取得預售許可證的樓盤一旦出現問題，銀行將優先實現抵押權，認購金將竹籃打水一場空。