中新網(wǎng)10月12日電 （房產(chǎn)頻道 張慧鑫）10月11日上午，廣東省佛山市發(fā)布樓市調(diào)控新政，從今天起放寬限購。當(dāng)晚，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局宣布暫緩執(zhí)行該通知。該通知因放寬限購政策引起全國極大關(guān)注，擔(dān)憂佛山此舉可能會動搖部分城市執(zhí)行調(diào)控政策的決心，從而影響到當(dāng)前整個樓市的調(diào)控力度。
上午放寬限購令
廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局10月11日上午11:49分發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》，通知對符合人才引進政策、已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年(含)的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、本市戶籍居民和佛山市戶籍“村改居”家庭四類人群放寬限購條件。佛山于3月18日出臺住房限購政策，是全省最早也是唯一執(zhí)行住房限購政策的地級市，同時也是全國反應(yīng)最快、最先出臺住房限購政策的二線城市之一。
晚上緊急暫緩執(zhí)行
然而，限購放寬令卻在當(dāng)晚發(fā)生戲劇性變化。10月11日晚間23時24分，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理局發(fā)布緊急通知，叫停11日上午限購放寬令。該局同時解釋，之前發(fā)布放寬限購文件，原意是想在佛山市現(xiàn)行住房限購政策框架下進行完善和補充，為進一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響，決定暫緩執(zhí)行《關(guān)于進一步加強我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》(佛建管〔2011〕205號)。
限購放松 政府財政hold不住了？
佛山放寬限購政策的一發(fā)一停，引起社會各界熱議。《國際金融報》引述亞太城市發(fā)展研究會政策研究中心主任謝逸楓等眾多業(yè)內(nèi)專家的看法是，通知出臺原因是“佛山樓市蔫了，地方政府快扛不住了。”有媒體曾報道稱，佛山自今年3月實施限購令以來，樓市成交每況日下。
《揚子晚報》則刊出報道稱，南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華則認(rèn)為，佛山限購令的放寬有可能是其自身遇到了“問題”。“比如說年初制定的房價控制目標(biāo)眼下控制不住了，所以允許老百姓購買低價房源，以拉低成交均價。”
另據(jù)新浪樂居的一項調(diào)查顯示，75%的用戶認(rèn)為如果限購松動，房價會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，被抑制的市場需求會出現(xiàn)井噴。68.8%的網(wǎng)友認(rèn)為土地市場低迷導(dǎo)致地方政府財政困境是限購松動的最大原因。
據(jù)北京商報報道，北京中原地產(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉也特別指出，當(dāng)前限購繼續(xù)擴大難度增加以及佛山放松的情況證明了本輪調(diào)控的主要阻力來自于地方政府的執(zhí)行力度。在經(jīng)過半年多的限購后，執(zhí)行限購的地方政府土地收入銳減，保障房等建設(shè)又消耗了大量的資金，這明顯使得地方政府有需要激活房市以增加財政收入，首個公開發(fā)布限購放寬令可能會明顯影響很多其他城市繼續(xù)執(zhí)行政策的決心。佛山限購可能給各地繼續(xù)落實政策帶來一個不好的示范。
業(yè)界：全國樓市調(diào)控決心不會動搖
其實，二三線城市對限購的“抵抗”早已出現(xiàn)，比如臺州的“限新房不限二手房、限市區(qū)不限郊區(qū)”，衢州只限購第4套房，遼寧丹東、廣東韶關(guān)等以限價代替限購；而佛山剛開啟的放寬限購政策雖未執(zhí)行，卻是直接釋放了將限購政策“松綁”的信號。
佛山的限購令放寬政策會不會引起其他城市的效仿，進而影響房價下行的趨勢呢？
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前樓市銷售較為火爆的三四線城市原本就沒限購，一線城市短期內(nèi)不太可能放松，在這樣的情況下，如果個別二三線城市放松，市場的走勢應(yīng)該依然處于下行通道。北京商報報道稱，在楊紅旭看來，在歷經(jīng)了如此長時間的調(diào)控后，當(dāng)前已經(jīng)處于樓市調(diào)控的政策底部，影響調(diào)控效果顯現(xiàn)的主要因素應(yīng)該是購房者的心理預(yù)期，只要整體限購及調(diào)控力度不變，房價下行的走勢短期內(nèi)應(yīng)該不會有比較大的變化。
業(yè)界專家們也認(rèn)為，從國家的調(diào)控決心來看，是不會允許樓市全面反彈的情況發(fā)生的，據(jù)揚子晚報報道，專家預(yù)測，四季度的市場格局將不會發(fā)生變化，從嚴(yán)的調(diào)控，冷淡的市場仍將持續(xù)，開發(fā)商以降價換銷售才是唯一出路。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）
