“金九銀十”變“銅九鐵十”，曾經(jīng)火熱的通州商品房銷售十分慘淡，從9月1日至10月10日，通州在售的主要16個(gè)住宅項(xiàng)目中，簽約住宅總套數(shù)僅為400套。截至目前，通州商品房均價(jià)已跌至1.5萬元/平方米，而在今年年初，通州商品房均價(jià)曾攀升至2.2萬元/平方米左右。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。到了8月份，在部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格明顯下調(diào)的影響下，雖然成交量有所回升，到了9月份成交量達(dá)到了496套。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套，跌幅超過8成。
在價(jià)格方面，從8月至10月三個(gè)月，通州房?jī)r(jià)均價(jià)從1.7萬元/平方米到1.6萬元/平方米再到1.5萬元/平方米，實(shí)現(xiàn)了向下“三級(jí)跳”。百合灣、華業(yè)東方玫瑰、天時(shí)名苑等項(xiàng)目均出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下調(diào)，特別是天時(shí)名苑，2010年期房簽約均價(jià)超過2萬元/平方米，而在最近2個(gè)月的現(xiàn)房簽約只有1.6萬元/平方米左右的均價(jià)，下調(diào)超過兩成。
專家看法
通州房?jī)r(jià)仍沒有降到位
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，通州房?jī)r(jià)下調(diào)仍沒有到位�！半m然目前來看通州的成交房?jī)r(jià)基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價(jià)比較多的依然集中在部分項(xiàng)目，大項(xiàng)目的價(jià)格下調(diào)幅度不大，并沒用跌到購(gòu)房者的心理價(jià)位。”同時(shí)，通州庫(kù)存及潛在供應(yīng)量都比較多，而且目前在售的項(xiàng)目大部分并非位于交通便利區(qū)域，這也影響了成交量。
據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計(jì)為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%。張大偉認(rèn)為，上半年因?yàn)殇N售萎縮，部分項(xiàng)目延緩了供應(yīng)，預(yù)計(jì)下半年供應(yīng)很可能增加。“今年以來通州項(xiàng)目平均簽約量只有25%左右，明顯低于全市接近5成的平均水平。”按照通州目前月度成交量消耗1.5萬套來計(jì)算，庫(kù)存需要5年以上才能賣完。
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31個(gè)樓盤連續(xù)仨月成交量個(gè)位數(shù)
連續(xù)3個(gè)月，每月成交量都是個(gè)位數(shù)，這對(duì)樓盤來可算是很“慘”的業(yè)績(jī)，但目前這樣“慘”的項(xiàng)目，在北京有足足31個(gè)。
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，自8月份以來，商品住宅成交量跌破6000套，日均成交不足200套。截至目前，今年新開盤項(xiàng)目簽約率僅為40%，部分項(xiàng)目出現(xiàn)長(zhǎng)期滯銷現(xiàn)象。7月至9月，每月成交量都在10套以下的項(xiàng)目有31個(gè)，其中位于順義的藍(lán)岸麗舍僅成交一套，位于豐臺(tái)的中海九浩苑成交4套，通州的潤(rùn)楓領(lǐng)尚苑和房山的華府莊園成交量則為零。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，滯銷項(xiàng)目中很多都是高端項(xiàng)目，比如玉湯山莊園、中海九浩苑、華府莊園等�！岸宜麄兊亩▋r(jià)與成交價(jià)之間的差價(jià)率也低于周邊項(xiàng)目，購(gòu)房者的獲利感受偏低�！奔由显缙陧�(xiàng)目定價(jià)較高，開發(fā)商在新入市項(xiàng)目定價(jià)上偏于保守，早期項(xiàng)目比新項(xiàng)目及周邊其他項(xiàng)目定價(jià)平均高出10%左右。
張?jiān)抡J(rèn)為，隨著四季度新項(xiàng)目入市的增多，小幅度和小范圍內(nèi)降價(jià)難以促使成交量明顯上漲，項(xiàng)目滯銷狀態(tài)仍然將維持較長(zhǎng)時(shí)間。(記者 王萍)
