【事件】上海二手房指數(shù)辦公室上周發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年10月，上海二手房指數(shù)為2597點(diǎn)，這是二手房指數(shù)13個(gè)月來首次下跌。在成交量和單價(jià)持續(xù)下滑的同時(shí)，某些大戶型房源降價(jià)幅度更是高達(dá)15%左右。
據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京、上海等地的樓市最近現(xiàn)了涌現(xiàn)了降價(jià)潮。對(duì)此，中國(guó)之聲特約評(píng)論員王健作如下點(diǎn)評(píng)：
王健：北京、上海等地的樓市最近現(xiàn)了涌現(xiàn)了降價(jià)潮，很多人都說拐點(diǎn)來了。的確調(diào)控了一年多了，房?jī)r(jià)終于展現(xiàn)了一點(diǎn)要降價(jià)的態(tài)勢(shì)，然而在這個(gè)時(shí)候，我們其實(shí)看到報(bào)道里頭很多人認(rèn)為房?jī)r(jià)可千萬別降的太猛，房?jī)r(jià)可降不得，降了之后后果如何如何嚴(yán)重。其實(shí)我個(gè)人覺得房?jī)r(jià)降只要不是猛摔，問題不大，不必太擔(dān)心，這種開發(fā)商不急、消費(fèi)者急的心態(tài)要不得。
有人說消費(fèi)者不急吧，你怎么認(rèn)為消費(fèi)者急呢？這是開發(fā)商說的。任志強(qiáng)說房?jī)r(jià)跌地方政府比開發(fā)商著急，老百姓比開發(fā)商著急，任志強(qiáng)說房?jī)r(jià)跌的不算多，從數(shù)據(jù)來看只是個(gè)別樓盤降價(jià)，開發(fā)商都自己這么講，我們還有什么理由認(rèn)為開發(fā)商很著急。
的確，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)非常特殊的市場(chǎng)，逢人說一萬個(gè)人對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)就有一萬個(gè)觀點(diǎn)。房?jī)r(jià)下跌，要么想要買房的人高興了，但是已經(jīng)有房的人就不高興，因?yàn)樗孔拥膬r(jià)值要下降了。房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)有房的人高興，想要買房的人不高興，無論漲還是跌都會(huì)有人高興，都會(huì)有人不高興，所以我們不必再以每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，每一個(gè)問題上是不是有人不高興了，因?yàn)樵谶@個(gè)問題其實(shí)就是一個(gè)兩害相全取其輕的問題。
綠城集團(tuán)宋衛(wèi)平說，他遇到了資金困難，他也也坦言說沒有到山窮水盡的地步，但在這種情況下，開發(fā)商自己說沒有到山窮水盡的地步，很多媒體分析人士就說，房?jī)r(jià)不能跌，一跌宏觀經(jīng)濟(jì)就完蛋了。我不否認(rèn)房?jī)r(jià)下跌會(huì)有負(fù)面的影響，我更不認(rèn)同房?jī)r(jià)跌40%銀行完全扛得住的說法，相反如果房?jī)r(jià)真跌40%的話，可能很多尚在還貸的人就不還貸了，因?yàn)樗�貸的價(jià)值已經(jīng)跟還貸不成比例了，但是我不認(rèn)為房?jī)r(jià)不能跌，一跌中國(guó)經(jīng)濟(jì)就完蛋。
我們回顧一下，2008年的時(shí)候其實(shí)房?jī)r(jià)下跌的很厲害，但中國(guó)經(jīng)濟(jì)也沒有垮掉，為什么房?jī)r(jià)一跌消費(fèi)者也著急開發(fā)商，除了開發(fā)商之外很多媒體也著急，因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)里牽扯眾多的相關(guān)的利益集團(tuán)，比如說銀行，比如說金融行業(yè)、鋼鐵行業(yè)、水泥行業(yè)、建材行業(yè)、家電行業(yè)等等。因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控受到了很大的影響，整個(gè)建材行業(yè)家電行業(yè)家具行業(yè)都不景氣，它牽扯到利益面非常大，所以在這個(gè)時(shí)候我們聽到的聲音很大，但是無論聽到多大的聲音，我想我們心里要清楚，在目前來講房地產(chǎn)調(diào)控放松很容易，只要手一松，房地產(chǎn)調(diào)控就松了。但是如果你一旦放松今后想要再調(diào)控就很難了。剛才講了一句話叫兩害相全取其輕、兩利相全取其重，在此刻還是調(diào)控比不調(diào)控強(qiáng)。當(dāng)然同時(shí)要密切監(jiān)控，如果真的跌太狠，猛衰太快，可以適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，但是目前攥緊的手心還是不能松。
