日前有消息稱，由于成交低迷，全國(guó)性房企掀起了一輪“降價(jià)潮”，部分全國(guó)性房企在上海和北京的樓盤(pán)出現(xiàn)了三四成的直降價(jià)格。記者了解到，這些全國(guó)性房企在濟(jì)南也有部分樓盤(pán)，這種降價(jià)潮是否也會(huì)在濟(jì)南出現(xiàn)呢？記者日前對(duì)一線房企在濟(jì)南的六個(gè)開(kāi)發(fā)在售項(xiàng)目進(jìn)行了采訪，發(fā)現(xiàn)價(jià)格總體仍處穩(wěn)定狀態(tài)，未出現(xiàn)類似上海等地的大規(guī)模降價(jià)。
一平方米降兩千的也有，但只是少量特價(jià)房
要說(shuō)一線房企在濟(jì)南的樓盤(pán)對(duì)降價(jià)毫無(wú)反應(yīng)也不確切，一線房企在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也在調(diào)整著自己的售價(jià)和營(yíng)銷方式，前期已經(jīng)出現(xiàn)了一線房企由全部精裝房轉(zhuǎn)向推部分毛坯房，以及“購(gòu)房送汽車”的銷售變化，使得購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買的房子較前期房源有幾百甚至上千元的降價(jià)，此類行為也可以看成在降價(jià)上的“作為”。類似的“作為”近期也有新的體現(xiàn)。
近期，省城東部一家樓盤(pán)將剩余的15套房子降價(jià)銷售，每套房子總價(jià)便宜10萬(wàn)元以上。6日，該樓盤(pán)銷售人員告訴記者，這部分特價(jià)房源非常少，降價(jià)后每平方米一萬(wàn)元左右，而同類房源的價(jià)格都在1.2萬(wàn)元，“目前可能還有五六套可選。”一位工作人員介紹說(shuō)。記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)了一個(gè)周末的銷售，這少量的降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)依然沒(méi)有售完。售樓人員表示，目前該樓盤(pán)總體價(jià)格在1.2萬(wàn)元，還是比較穩(wěn)定的。
東部的另一家一線房企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)近期在價(jià)格上也有些變化，“我們近幾天推出的毛坯房?jī)r(jià)格為9500元/平方米起價(jià)，均價(jià)在萬(wàn)元左右。”銷售人員表示，同類的精裝房源價(jià)格在一萬(wàn)二三。雖然價(jià)格相比前期有較大幅度下降，但房子的類型不同，也不能算是一種直接的降價(jià)。
雖然有兩家一線房企在濟(jì)南的樓盤(pán)通過(guò)推特價(jià)房和毛坯房的方式讓自己的價(jià)格有了2000元的下降，但業(yè)內(nèi)人士表示，這兩種方式在前期濟(jì)南的市場(chǎng)較為常見(jiàn)，例如精裝轉(zhuǎn)毛坯，此前已經(jīng)至少有兩家一線房企采用了這種方式。同時(shí)由于房源數(shù)目相當(dāng)有限，因此不能說(shuō)是濟(jì)南一線房企啟動(dòng)了降價(jià)，類似上海等地的樓盤(pán)直接喊出大幅降價(jià)的還沒(méi)有出現(xiàn)。
其他一線房企在濟(jì)樓盤(pán)價(jià)格較前期沒(méi)有大變化
記者采訪的由一線房企在濟(jì)南開(kāi)發(fā)的6個(gè)項(xiàng)目中，除了上述兩個(gè)樓盤(pán)有相應(yīng)變化外，另外幾家的報(bào)價(jià)較上個(gè)月份沒(méi)有明顯變化。這6家大型樓盤(pán)分布在省城的東西南部各個(gè)方向，對(duì)市場(chǎng)的走向影響舉足輕重。
“我們目前的均價(jià)還是6000多元，較前期沒(méi)有明顯變化。”濟(jì)南西部一家樓盤(pán)的銷售人員表示。而南部一大型樓盤(pán)的銷售人員表示，其毛坯房的均價(jià)在8000元/平方米，精裝房的價(jià)格在9500元/平方米，跟記者上個(gè)月了解的價(jià)格沒(méi)有變化。
位于東北部的一家大型樓盤(pán)則稱，目前新推精裝房的均價(jià)在七千三四，與前期的價(jià)格沒(méi)有什么大的變化，前期推的6000多元的毛坯房已經(jīng)所剩無(wú)幾。
而位于龍奧大廈附近的一家一線房企樓盤(pán)則稱，目前推的精裝豪宅的價(jià)格在1.5萬(wàn)元以上，價(jià)格較前期沒(méi)有大的變化。
當(dāng)記者問(wèn)及近期有沒(méi)有特價(jià)房和優(yōu)惠措施推出時(shí)，多數(shù)樓盤(pán)表示目前還沒(méi)有。
業(yè)內(nèi)人士表示，濟(jì)南的市場(chǎng)和房?jī)r(jià)與京滬等地的差別一直比較大，沒(méi)有大的起伏，處于相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，因此即使一線房企在京滬等地的樓盤(pán)出現(xiàn)了大幅降價(jià)，濟(jì)南的樓盤(pán)也不大可能快速跟進(jìn)，未來(lái)能不能出現(xiàn)大幅降價(jià)，還有待于觀察。（崔榮杰）
