“鏈家地產”７日發布研究統計稱，今年以來北京二手房中介共關閉門店約１０００家左右，為三年來最多，其中１０月關閉門店１７７家，已連續多月單月關閉中介門店超過１００家，其中約７３％為中小經紀機構。

　　“鏈家地產”首席分析師張月表示，由于限購限貸等政策持續作用，樓市成交遇冷，地產中介機構普遍遭遇生存壓力。據北京市房地產交易管理網統計顯示，１０月北京市住宅成交量合計為１２７６０套，相比去年１０月下滑近四成。據北京中原地產統計，今年９月和１０月北京市住宅銷售簽約總量近２７０００套，同比去年下降４０％以上，比起２００９年則大降６０％。自樓市調控以來，北京二手房成交量屢創新低。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，１０月北京二手住宅網簽套數為７２６２套，環比９月下降約１７％，比去年同期下降近一半。

　　記者了解到，２０１０年北京市二手房共成交２１．４萬套，二手房經紀公司門店平均成交套數為３６套。今年由于交易量同比銳減，北京市二手經紀公司門店平均成交量大幅下降。

　　張月認為，２００９年房地產投資火熱，經紀公司門店成交套數高，幾乎所有經紀公司都盈利，出現了盲目擴張的現象。但今年受“限購令”影響，二手房市場急劇縮水，并且市場已連續多月成交走低。前兩年大規模擴張的門店面臨僧多粥少的局面，經紀公司將過“嚴冬”。

　　此外，經過多年的發展，二手房市場逐漸成熟和規范，市場集中度增強。據“鏈家地產”市場研究部統計，二手房交易中，排名市場前七位的經紀公司占市場份額５０％以上，去除自行成交外，中小經紀公司的市場份額大約僅有２５％左右。張月說，集中化的市場格局下，若遇到像２００９年那樣成交良好的環境，各類經紀公司都有生存機會，而在當前冷清的市場之下，中小經紀公司面臨更大的生存考驗，因此出現集中倒閉現象。

　　張月認為，短期內市場成交難有明顯改變，可能會出現更多經紀公司因無法承受長期的低成交量而選擇關店，未來成交量是否仍然保持低位主要取決于樓市調控政策的變化。（記者 劉德炳）