監(jiān)管層面近期屢屢發(fā)出調(diào)控不會放松的信號。對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)是要使房價(jià)回歸到合理的價(jià)格。多位專家表示，調(diào)控不會放松的陣陣“強(qiáng)音”會讓開發(fā)商真正認(rèn)清房地產(chǎn)調(diào)控的決心和方向，不能再心存僥幸。
業(yè)內(nèi)人士表示，北京等一線城市的部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)大幅降價(jià)現(xiàn)象，未來降價(jià)趨勢或向更大范圍蔓延，房價(jià)降幅有望加大，不排除回歸到2009年水平的可能。總體看，房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動，樓市已經(jīng)進(jìn)入整體下行階段。
購房人：能跌回2009年水平嗎
降價(jià)“星火燎原”
中國證券報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京房價(jià)已有結(jié)構(gòu)性下跌的跡象，比如郊區(qū)降價(jià)趨勢正向主城區(qū)蔓延。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)方面的監(jiān)測，目前北京市二環(huán)、三環(huán)部分區(qū)域的房價(jià)已開始松動。其中，以方莊、宣武門、西直門、工體、國展、和平里等區(qū)域的降幅最為明顯。多位中介人員表示，二環(huán)、三環(huán)區(qū)域的房子雖然占據(jù)地理優(yōu)勢，但部分房源房齡較老、戶型較差，在當(dāng)前的“買方市場”下優(yōu)勢不明顯，老業(yè)主只能“降價(jià)求售”。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，與去年調(diào)控相比，目前降價(jià)樓盤已經(jīng)蔓延至核心城區(qū)，城區(qū)價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入下降渠道。
在上海，中海御景熙岸每平方米單價(jià)從23000元/平方米“跳水”到17000元/平方米。此后，龍湖地產(chǎn)、星河灣、綠地等知名開發(fā)商加入降價(jià)隊(duì)伍，上海長泰東郊、西郊別墅宣布各自下調(diào)售價(jià)達(dá)20%-25%。近期保利家園部分樓盤被網(wǎng)友曝“變相降價(jià)”，通過贈送車庫和免契稅等方式加大優(yōu)惠幅度。6日，上海閘北區(qū)一樓盤開盤，開發(fā)商打出了最高總價(jià)減30萬元的優(yōu)惠折扣，當(dāng)天成交40套，市中心樓盤打折銷售的序幕正式拉開。但是，有購房人稱：“小幅優(yōu)惠沒有市場，七折才能打動我。”
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，上海樓市的下跌，正在從個(gè)別案例擴(kuò)大到更廣的范圍，目前已逐漸形成全面的跌勢。預(yù)計(jì)明年一季度還將持續(xù)下跌，未來半年內(nèi)很難看到房價(jià)回升。佑威機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅(jiān)表示，上海樓市調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期，降價(jià)換量已是大勢所趨，部分資金鏈緊張的項(xiàng)目以價(jià)換量也已經(jīng)失去了最好的時(shí)期，需要用更大的代價(jià)才能刺激市場來換量。
而深圳樓市顯得相對平靜。2008年，深圳曾經(jīng)因?yàn)椤胺眶[”事件引起廣泛關(guān)注，如今吸取教訓(xùn)的深圳開發(fā)商們顯得格外低調(diào)。一位深圳房地產(chǎn)中介人士向中國證券報(bào)記者表示，至少到目前為止，深圳房價(jià)還沒有出現(xiàn)全面松動，因?yàn)殚_發(fā)商對于2008年發(fā)生的經(jīng)歷甚為忌憚，并不敢輕易降價(jià)�！�2008年的深圳樓市很鬧心�！庇袠I(yè)內(nèi)人士曾在公開場合表示。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，那一年深圳至少有十幾個(gè)樓盤發(fā)生因降價(jià)而導(dǎo)致老業(yè)主維權(quán)事件�！爱�(dāng)時(shí)情況比今年上海發(fā)生的事情嚴(yán)重得多。”
然而，該來的遲早都會來。11月5日，30位業(yè)主來到位于深圳龍崗的萬科清林徑項(xiàng)目，他們以新推項(xiàng)目出現(xiàn)降價(jià)為由，向開發(fā)商提出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。萬科方面表示，這是通過干擾正常銷售秩序的方式向開發(fā)商施壓，上門業(yè)主所購項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢，目前新推的項(xiàng)目與已售項(xiàng)目“在戶型、面積、位置方面均完全不同，價(jià)格不具有可比性”。
開發(fā)商：降到多少算合理
樓市調(diào)控不放松
此前大型房企“領(lǐng)跌”一線城市，已經(jīng)使得整個(gè)房地產(chǎn)市場“人心惶惶”。多位專家認(rèn)為，調(diào)控不放松“強(qiáng)音”傳來，房地產(chǎn)開發(fā)商的僥幸心理恐將徹底落空。
北京市房協(xié)秘書長陳志表示，中央房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的大方向和基調(diào)短期內(nèi)不可能松動�！胺康禺a(chǎn)調(diào)控政策必須有其持續(xù)性。”他表示，為了使得房價(jià)回歸到合理水平，未來的貨幣政策、財(cái)政政策、稅收政策等都有可能再“發(fā)力”。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)逐漸落實(shí)到“降價(jià)”環(huán)節(jié)。“從全國來看，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)接近�！�
上海一家大型房地產(chǎn)開發(fā)商在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，降價(jià)后，房子確實(shí)賣得很好�！罢l先降價(jià)，誰就會先搶得潛在的購房需求�，F(xiàn)在最關(guān)鍵的問題是，如何活下去，以后再考慮修復(fù)品牌�！�
曾寄予厚望的“金九銀十”在今年淪為了“銅九鐵十”，開發(fā)商被慘淡的成交擊碎了幻想�！澳壳吧虾＝祪r(jià)的樓盤大多處于原南匯區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)等郊區(qū)，部分樓盤降價(jià)甚至超過30%達(dá)到40%�！笔袌鋈耸糠Q，開發(fā)商是迫于地區(qū)公司銷售任務(wù)的壓力，希望在年底之前再快速回籠一筆資金。
上海綠地(集團(tuán))有限公司董事長、總裁張玉良7日在接受中國證券報(bào)記者采訪時(shí)表示，對房地產(chǎn)調(diào)控的高層表態(tài)深有感觸，符合中國地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況。但具體房價(jià)下調(diào)多少是合理的，并沒有總的控制目標(biāo)。其實(shí)三四個(gè)月前，開發(fā)商降價(jià)促銷已在進(jìn)行。綠地集團(tuán)會充分站在消費(fèi)者立場，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候會以適當(dāng)?shù)姆绞阶饕恍┭a(bǔ)償。
業(yè)內(nèi)人士表示，事實(shí)上，不管是降價(jià)還是不降價(jià)，都讓開發(fā)商們感到尷尬。深圳實(shí)行嚴(yán)格的限購政策，還有購房資格的投資需求已經(jīng)寥寥無幾，目前手中握有“房票”的人群以剛需為主�，F(xiàn)在剛需們的降價(jià)預(yù)期越來越強(qiáng)烈，選擇觀望的越來越多，從而導(dǎo)致深圳一二手房的成交量越來越少。
成交繼續(xù)下挫，價(jià)格或面臨全面調(diào)整，中介機(jī)構(gòu)對于市場的判斷趨于一致。有業(yè)內(nèi)人士表示，總體看，樓市僵持依舊，不僅購房者買房意愿較低，開發(fā)商也放慢了推盤的步伐，就連二手房的掛牌量也出現(xiàn)下降。
投資客：政策之“緊”多年未見
投資需求大幅減少
中國證券報(bào)記者在北京調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前中介的生意非常冷淡。一家中介公司位于東四環(huán)某小區(qū)的門店工作人員杜建稱：“限購以后，單純投資的需求大大減少了，同比去年至少減少了一半。今年下半年以來，投資需求買房的就更少了，因?yàn)榕劫彿抠Y格、走程序都要花費(fèi)不少精力、財(cái)力�！倍沤ū硎�，他手頭有位顧客從6月就開始掛牌賣房，但是直到過了“金九銀十”也沒有賣出去，最后實(shí)在著急用錢，就以比市場價(jià)低將近100萬元的價(jià)格“賤賣”了一套房子。
房價(jià)能跌回2009年的水平嗎？中國首家在線房產(chǎn)交易門戶EJU.com推出的大型房產(chǎn)促銷活動“房價(jià)可以重來，夢回2009”折射了買房人的一個(gè)心態(tài)。該公司相關(guān)人士表示，參與此次促銷的樓盤共計(jì)300多個(gè)新盤，包括北京、上海、廣州、深圳等12個(gè)重點(diǎn)城市，讓利總計(jì)可達(dá)億元。
一位炒房多年的資深炒房客小薄告訴記者，目前一線城市的調(diào)控政策之“緊”確實(shí)是自己多年未見過的。因此，他決定在一線城市按兵不動，轉(zhuǎn)向投資二三線城市�！氨热缣旖�、山東等地區(qū)，即使不能短期套利，但我覺得這些地方的房價(jià)還是有上漲空間的�！�
張?jiān)路Q，目前北京核心城區(qū)內(nèi)的部分房源降價(jià)，說明業(yè)主心態(tài)開始轉(zhuǎn)變。城區(qū)房價(jià)基本已經(jīng)停漲，部分二手房業(yè)主調(diào)低了房價(jià)，但房價(jià)仍沒有全面下降。這反映出當(dāng)前核心城區(qū)業(yè)主的扛價(jià)能力有所減弱。目前來看，市場已經(jīng)進(jìn)入了下行階段，預(yù)計(jì)未來核心城區(qū)房價(jià)將會進(jìn)一步下降。
一些城市部分樓盤價(jià)格大幅回調(diào)至2009年水平
地區(qū) 項(xiàng)目 目前在EJU.com的獨(dú)家優(yōu)惠 2009年價(jià)格 2011年價(jià)格
杭州 保利灣天地 7折 8500元/平米(同區(qū)域價(jià)格) 8900元/平米
上海 香馥灣 總價(jià)減10萬 23000元/平米 22000元/平米
九城湖濱 總價(jià)減40萬 11500元/平米 19000元/平米
武漢 祥生柏景灣 86折 4650元/平米(同區(qū)域價(jià)格) 5750元/平米
天津 天津?qū)汖垏H中心 優(yōu)惠15萬 11000元/平米 14000元/平米
保利金香檳 8折，最高優(yōu)惠25萬 18000元/平米 19000元/平米
數(shù)據(jù)來源：新浪房產(chǎn)電商EJU.com(記者 陳瑩瑩 周文天 張昊)
