在調(diào)控仍從緊的政策預(yù)期下，深圳樓市繼續(xù)走跌，上周(10.31—11.6)深圳一二手房成交量都繼續(xù)下跌，深圳房價正進(jìn)入全面調(diào)整通道。業(yè)內(nèi)人士分析，在緊張的調(diào)控背景下，樓市陷入深層觀望期，近期入市的新樓盤開盤銷售率普遍不高，推盤的頻率相對減小，后市將延續(xù)這種低迷氣氛，成交價格繼續(xù)受大勢影響將有較大幅度的調(diào)整，降價已成基本態(tài)勢；二手房的放盤量減少，業(yè)主普遍出售意愿不強(qiáng)，后市將在多方博弈中，價格繼續(xù)下跌。

　　新房成交量價齊落

　　根據(jù)深規(guī)劃國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為515套，環(huán)比下降了14.75%，成交面積為4.39萬㎡。從各區(qū)看，寶安成交217套，環(huán)比上升了45.64%。其它各區(qū)的成交量都有下降：羅湖成交2套，環(huán)比下降了60.00%；南山成交84套，環(huán)比下降了40.43%；龍崗成交145套，環(huán)比下降了29.27%；鹽田成交49套，環(huán)比下降了19.67%。上周深圳新盤入市數(shù)目不多，10月30日開盤的招商果嶺促使寶安區(qū)的成交量有所提升。

　　新房成交價格方面，上周深圳新房成交均價為19904.77元/平方米，環(huán)比下跌了9.62%。其中羅湖、南山、龍崗的成交均價上漲：羅湖上漲了5.48%，南山上漲了2.38%，龍崗上漲了10.36%；福田、寶安、鹽田的成交均價則下跌：福田下跌了2.96%，寶安下跌了12.95%，鹽田下跌了2.88%。

　　二手房成交量跌9.43%

　　而在二手房方面，根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，上周深圳二手房成交730套，環(huán)比下跌9.43%，成交面積為7.85萬㎡。從各區(qū)看，僅寶安的成交量上升：寶安成交164套，環(huán)比上升了29.13%。其它各區(qū)的成交量都下降：羅湖成交140套，環(huán)比下降了17.65%；福田成交136套，環(huán)比下降了3.55%；南山成交91套，環(huán)比下降了9.90%；龍崗成交189套，環(huán)比下降了22.54%；鹽田成交10套，環(huán)比下降了56.52%。

　　成交價格方面，上周深圳二手房成交均價為19943元/平方米，環(huán)比上漲了8.74%。從各區(qū)看，鹽田本周未有成交的價格數(shù)據(jù)；羅湖、福田、南山的成交均價上漲：羅湖上漲了11.01%，福田上漲了29.62%，南山上漲了46.88%；龍崗、寶安的成交均價則下跌：龍崗下跌了3.01%，寶安下跌了26.00%。 (記者 曲廣寧)