“開發商已到臨界點，看誰跑得快”

　　限購是樓市銷售一個重要的制衡因素。日前，10月27日，在一次會議上住建部部長姜偉新發言，稱限購令為“不得已的行政手段，一旦信息系統建立，限購令將取消”。此言一出，頓時激起千層浪，各方紛紛推測，此舉將成為限購令即將“放松”的信號。

　　但是，“取消限購”的推測很快即被推翻，國務院常務會議上明確指出，樓市調控將堅定不移地繼續下去，將繼續嚴格執行調控政策，進一步鞏固調控成果，通過多管齊下的方式，來達到控制樓市虛高的局面。國務院總理溫家寶昨日表示，房價這一個月已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。

　　“中央調控決心非常明確”，省內房產專家王阿忠認為，重申堅決調控對開發商影響比較大，資金壓力比較大，開發商已經到了臨界點，這次重申對原來一些寄希望于調控放松的開發商是當頭一棒，接下來開發商恐怕是看誰跑得快。“扛不住，會降價！”

　　調控以來，福州開發商在房價上已經慢慢讓步，通過各種優惠、團購、一次性付款優惠等活動變相降價。“考慮到對開發商品牌和樓盤原來客戶的影響，開發商降價都是猶抱琵琶半遮面”，鄭愛新認為，中央高層重申從嚴調控，開發商的壓力更大，福州開發商下一階段將“撕開遮羞布”，直接降價，而一手房和二手房會形成聯動，整個樓市將開始大幅降價，預計這一波整個樓市房價會跌三成。

　　“樓市有風險，投資須謹慎”

　　而在王阿忠看來，住建部“取消限購”的聲音是調控持續性的一個信號。“限購是一個行政手段，對市場的干預太‘硬’，它遲早要取消，但是中央必然用其他更柔性的手段來替代限購”，王阿忠認為，房產稅是一個很好的替代政策，而住建部提出的限購取消的前置條件“信息系統建立”，恰是房產稅征收的前提條件。

　　“房產稅是房地產行業發展成熟的必然選擇，這更合理，多持有房產多納稅”，王阿忠認為，土地財政難以為繼，地方政府不可能一直依賴土地財政，房產稅將是一個更具持續性的財政收入來源。

　　王阿忠認為，樓市調控是一個長期的政策，如果房產稅征收，那么對樓市的影響就不僅是限購城市，恐怕是整個房地產市場。因此，投資者應該有更長遠的眼光，套用股市的一句話，樓市有風險，投資須謹慎。

　　□新華時評

　　房價松動調控不能動搖

　　廣為關注的商品房價格，近一個月來開始松動。一些城市商品房銷售出現量跌價滯甚至量價齊跌現象，關于房地產開發商轉產、出售的消息也陸續傳出。這些現象似乎意味著，房地產業發展開始陷入困局。已有的調控政策措施還會持續嗎？回答應當是肯定的。

　　目前，房地產業面臨的最突出問題是部分城市成交量萎縮，開發商資金鏈吃緊。浙江樓市具有風向標意義的房產商綠城集團被傳“破產”，上海一些樓盤降價引發利益糾紛，北京一些樓盤開始打折促銷，大型房產中介出現一定規模的“關店”現象，一些房地產開發商轉戰礦產開發……從這些現象來看，房地產業本身、上下游產業以及利益相關方似乎都受到了不小沖擊。

　　樓市出現這些現象，自然與宏觀調控有關。最直白地說，是被稱為“史上力度最大”的調控措施終于見到明顯效果了。從去年4月中旬起，政府調控措施幾番加力，原因主要是一些城市上漲過快的房價牛勁十足，邊調控邊上漲，調控政策措施幾次陷入“空調”危境。現在，調控終于見到明顯效果了，但還只是在個別一線城市，而更多的地方還沒有動靜。這種情況下，如果停止調控，就會功虧一簣。

　　政府對房地產市場實行的調控，不是針對房地產開發和合理消費，而是要抑制投機投資行為。不少城市商品房存量連年上升，許多高價位樓盤售罄幾年卻仍有大量房子維持毛坯。諸多現象都說明，投機投資行為推高房價是不爭的事實。從根本上來說，正是過熱的樓市投機投資行為抑制了居民自住自用需求，透支了房地產開發的利潤，才導致樓市出現了目前的現象。

　　房地產業的健康持續發展，需要相應的消費能力、消費意愿作為支撐。房價長期超過普通居民的承受能力，不能說房地產業發展是健康的。當前，房地產調控正處于關鍵時期，堅持調控不能動搖。只有房價回歸到合理水平，樓市存在的問題才能真正解決。(記者 楊永敏)