珠江俊園一套最初放盤(pán)價(jià)為290萬(wàn)元的單位，因?yàn)榘肽隉o(wú)人問(wèn)津而兩度降價(jià)，最終以258萬(wàn)元成交，半年降價(jià)32萬(wàn)元。市場(chǎng)人士透露，隨著成交量的下跌，珠江俊園的放盤(pán)價(jià)已有10%左右的跌幅，但實(shí)際成交價(jià)格并不算低：“之前漲得太厲害了，其實(shí)20000~21000元/平方米左右應(yīng)該是珠江俊園的平均市場(chǎng)價(jià)格。”

　　業(yè)主兩度降價(jià)終于成交

　　據(jù)了解，這個(gè)單位條件不錯(cuò)，位于中層、朝向?yàn)闁|南、安靜且望花園。業(yè)主在半年前以290萬(wàn)元放盤(pán)，即單價(jià)為23770元/平方米左右。由于半年間該套單位少人問(wèn)津，難以成交。業(yè)主重新了解市場(chǎng)情況后，最終以260萬(wàn)元放盤(pán)。

　　據(jù)了解，買(mǎi)家只愿意支付255萬(wàn)元。看到買(mǎi)賣(mài)雙方都有意成交，中介努力撮合，最終以258萬(wàn)元的“中間價(jià)”順利成交。

　　一手市場(chǎng)給二手壓力

　　“這套成交的單位價(jià)格已經(jīng)比目前的平均市場(chǎng)價(jià)格略‘筍’了。”中原地產(chǎn)華景新城分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理林金珠告訴記者。

　　另一方面，珠江俊園所在板塊目前有兩個(gè)樓盤(pán)正在銷(xiāo)售，一個(gè)均價(jià)為2.6萬(wàn)元/平方米左右，另一個(gè)為2.8萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米之間。這兩個(gè)新盤(pán)的戶(hù)型、面積與珠江俊園比較接近，自然被買(mǎi)家拿來(lái)對(duì)比：“購(gòu)買(mǎi)二手房要付出的稅費(fèi)成本是不少買(mǎi)家考慮的重要因素。”

　　滿(mǎn)堂紅華景分店經(jīng)紀(jì)吳先生透露，珠江俊園的市場(chǎng)放盤(pán)價(jià)近來(lái)已出現(xiàn)了10%左右的跌幅，但依然不低。吳先生預(yù)測(cè)，明年年底不少珠江俊園的單位房產(chǎn)證陸續(xù)過(guò)5年“大關(guān)”，市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)一小波上漲。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，之前的價(jià)格很高，現(xiàn)在跌回一點(diǎn)很正常。(記者 林琳)