專家建議

包干制改酬金制 服務量化收費

業主·物業工作室負責人邵里庭提出三點意見解決小區物業費公示方面存在的問題。首先，在現行的物業服務包干制的基礎上逐步進行改革，改成酬金制，也就是業主與物業公司一起先將每個項目進行獨立核算，用物業支出的費用和成本確定物業費，按照核算出來的數字向業主收取物業費，讓物業公司成為代管物業費的一方，并從中賺取酬金。“目前，北京至少有10個小區在進行酬金制的試點，在這些小區當中，沒有一個出現物業公司和業主對物業費提出質疑的情況發生。”邵里庭說。

其次，業主應聘請第三方對物業的收支情況進行審計，徹底將物業假賬、模糊賬杜絕掉，讓業主所交的物業費有明明白白的去處，真實反映出物業費的支出情況。

最后，也是最關鍵的一點，就是迅速成立業主委員會，選出業主的代表，使小區業主團結起來，如果希望炒掉不合格的物業公司，業主拒交物業費是最不合理也不合法的方式，業委會才是惟一可以代表物業做這項工作的合法組織。商報記者 李子君/文 焦劍/漫畫