一年前買房時約定房貸利率執行7折優惠，如今將要還貸時卻被建設銀行告知折扣調整，每月多交數百元月供。中糧萬科長陽半島多名業主憤而維權，最終討回7折優惠。

　　一個電話  每月憑空多交800元

　　房山區中糧萬科長陽半島一區某棟樓里，有著趙先生貸款買下的一套住房。等待了一年光景，房子終于封頂，趙先生一家入住有望。

　　可還沒等喜上眉梢，幾天前他突然接到了建設銀行的電話，個貸中心的工作人員告訴他，由于建設銀行首套房貸利率上浮，他的貸款利率折扣將由7折提高到8.5折，要盡快到朝陽支行辦理更改折扣手續。

　　首付三成20年還清的房貸，原本每月要交5000多元的月供，按照這個折扣，每月又要多交800多元，這讓趙先生有些吃不消。

　　不止是趙先生一下子懵了。中糧萬科長陽半島7號樓共有二三十位業主都接到了這個通知，大興區茉莉保利公館也有部分業主遇到了相同的情況。

　　一年前買房  說好7折優惠

　　隨后，京城多家銀行都上浮了首套房貸利率，但趙先生等業主仍然很是生氣，“我們一年前跟建行簽了合同，建行怎么能出爾反爾呢？”

　　據趙先生介紹，這套房子是2010年春季購買的。買房時，他從與開發商合作的多家銀行中選擇了建設銀行辦理貸款，7月份交了首付。

　　當時建設銀行告訴趙先生，房貸利率為7折優惠，這樣算下來月供5000多元，趙先生覺得還是可以接受的，于是欣然與建設銀行簽訂了意向合同。

　　沒想到該樓封頂較晚，跟趙先生同期購房的人，早已經開始還貸，而趙先生一等就是一年多。

　　這期間，建設銀行的工作人員一直安慰趙先生稱貸款已經審批下來，他也從未被告知利率優惠可能發生變化。

　　雖然多家銀行都調整了首套房貸利率，但趙先生了解到，北京銀行等部分銀行都是按照原來約定的折扣還貸。

　　氣憤不已的趙先生只好聯合其他業主與建設銀行交涉，進行“維權”。

　　●銀行說法

　　為避風險  優惠并非一成不變

　　建設銀行北京分行個貸人員表示，為避免風險，該行根據各貸款客戶的不同情況，實施差別化貸款利率政策，最終的貸款利率是根據個人信用情況、貸款情況綜合考慮。

　　購房時雖然跟業主商定了7折，但由于國家政策以及市場等原因，優惠折扣并不是一成不變的，有變化也是正常的，一切以最終的借款合同為準。

　　●律師說法

　　利率折扣  最終還要看合同

　　北京市京劍律師事務所創始合伙人、北京市律師協會房地產開發法律事務專業委員會副主任金翔律師認為，越是臨近年底，銀行放貸額度就會越吃緊，所以建設銀行才調整房貸利率折扣。

　　按照銀監會政策規定，各家銀行可以根據風險狀況合理確定首付比例、貸款利率等政策。利率折扣調整屬于建設銀行的內部政策，各家銀行有一定的靈活性，會根據客戶的情況進行調整。

　　雖然購房時簽訂了意向合同，但最終購房者和銀行之間的權利義務關系還是會以簽訂的正式借款合同為準。

　　●最新進展

　　銀行松口  利率仍按7折算

　　趙先生昨天告訴記者，經過業主們與建設銀行的交涉，建設銀行朝陽支行已經同意對這部分業主按照7折的利率優惠放貸。

　　但對于更改折扣的原因，建設銀行朝陽支行負責個貸的工作人員表示不便向記者透漏。

　　貸款100萬20年利率變化情況

　　優惠幅度 執行利率 月供 總利息

　　0.7 4.94% 6563.7元 575288元

　　0.85 5.99% 7158.54元 718050元

　　●舉例

　　本版文/記者 王祎

　　●編后

　　銀行是最不該沒信用的

　　應當承認，對于貸款利率的折扣銀行確實有自主權，對此我們無意批評。

　　但這種自主權應當建立在雙方信息對稱和選擇權利均等的前提條件下。銀行前后的出爾反爾顯然是一種失信行為。

　　讓人不能理解的恰在于此，因為銀行本身也是一個靠信用存在的單位，不論是存款還是房貸，信用二字都是根本。因此銀行也是“信用”二字的底線，是這個社會經濟生活的重要穩定元素。

　　我們希望銀行的從業者們能夠多點“信用”意識，這不僅是法律問題，更是一個道德問題，一個社會的底線問題。