影響

　　年底前市場將呈量升價穩走勢

　　相當一部分業內人士認為，新一輪限購的展開將對房地產市場產生更為深遠的影響。

　　中原集團地產研究董事程澐認為，伴隨著新一輪限購的擴容，限購的執行力度也將成為后期市場走向的重要尺規？

　　“作為一種行政手段，限購對抑制需求具有較為明顯的作用。”陳國強說，北京等地在限購政策出臺之后，成交量同比均有較大幅度的下滑。

　　徐楓告訴《經濟參考報》記者，盡管二三線城市限購的名單正在研究之中，但可以預計的是，一旦這個政策得以實施，如果有20個城市進入限購名單，則全國商品住宅的月度成交面積將跌至0.6億平米左右。如若限購的城市名單更多，則可能數據要跌到0.5億平米左右。

　　不過，世聯地產市場研究部提出，新一輪限購難以對全國房地產市場造成實質性影響。雖然目前未限購城市的銷售面積約占全國商品房銷售量的60%左右，但是未限購城市數量卻有600個左右。如果依據住建部的五個標準實施限購，被納入限購的城市將是非常有限的。因此，即便是新限購城市銷量出現大幅下滑，也不會對全國房地產市場造成實質性影響。由于此輪新加入限購行列的城市的數量畢竟有限，因此，即便是新限購城市銷量出現大幅下滑，也不會對全國房地產市場造成實質性影響。

　　對于后續政策走勢，專家預測，房地產市場調控政策開始進入穩定期。7月份的市場表現或許也驗證了這一判斷。國家統計局公布的數據顯示，與6月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有14個，持平的城市有17個。與6月份相比，7月份環比價格下降和持平的城市增加了5個。其中，北上廣深四大城市首次同時出現環比價格持平。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個。

　　世聯地產市場研究部最新的一份報告認為，房地產市場走勢正朝著政府預想的方向發展，如果政策繼續加碼，或將出現過調；如果不重申政策不會放松，則政策的執行力難以為繼，市場恐會出現反彈行情，調控前功盡棄。

　　隨著房地產市場調控政策進入穩定期，上述報告預測，下半年房地產市場將由政策力量主導轉向市場力量主導，觀察下半年房地產市場應更多地關注供求雙方之間的博弈。由于下半年供應將會隨著開發商加大推盤等因素放量，被壓抑的首次置業和改善性需求也可能在下半年供應量放大的情況下得到釋放。因此，下半年房地產市場將更可能是量升價穩，或價格小幅下降。(記者 王濤)