限購政策導(dǎo)致北京郊區(qū)房價(jià)出現(xiàn)松動(dòng)。本月初，通州華業(yè)東方玫瑰[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]二期A9樓盤推出80多套特價(jià)房，均價(jià)14500元/平米。這對前期以高出約5000元價(jià)格購買A4樓盤的部分業(yè)主產(chǎn)生巨大的震動(dòng)。昨天，開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)[簡介 最新動(dòng)態(tài)]表示，將按合同價(jià)的5%返還業(yè)主房款用于充抵物業(yè)費(fèi)、車位租賃費(fèi)等費(fèi)用，并承諾業(yè)主可無約束換房、無條件退房。然而，這些方案業(yè)主并不買賬，認(rèn)為“很像商場返券，沒誠意”。同時(shí)，業(yè)主們退房時(shí)還發(fā)現(xiàn)需繳納10%的違約金。

昨天下午，當(dāng)事開發(fā)商華業(yè)地產(chǎn)召開新聞發(fā)布會，稱已制定了安撫華業(yè)東方玫瑰前期A4號樓業(yè)主的方案，稱將返還業(yè)主購房合同價(jià)5%，且為業(yè)主設(shè)計(jì)了使用“返還款”的方案。方案分別是：直接沖抵物業(yè)費(fèi)或車位租賃費(fèi)；直接沖抵車位購置款，并在建委報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上享受8折優(yōu)惠；直接沖抵再次購房金額。此外，開發(fā)商還承諾A4號樓業(yè)主可根據(jù)需求，無約束更換至A9號樓；也可無理由、無條件退房。

然而，當(dāng)業(yè)主前往退房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，所謂“無條件”仍要支付“10%的違約金”。業(yè)主透露，當(dāng)初大家的維權(quán)訴求是退還購房差價(jià)和無條件退房，開發(fā)商的解決方案沒有誠意。同時(shí)，一些業(yè)主指出，開發(fā)商提出的沖抵物業(yè)費(fèi)或低成本購置車位等做法，“好比商場的返券活動(dòng)，是變向購買其他產(chǎn)品”。走訪中，還有業(yè)主表示若支付違約金后再購買A9樓盤依然劃算，但開發(fā)商所謂的“無約束換房”目前并無細(xì)則，需待本周五推出。“A4號樓有5個(gè)單元，A9才兩個(gè)單元80套，換不到就虧了。”一位業(yè)主說。

昨天，接待現(xiàn)場的開發(fā)商人員解釋稱，無條件退房是指開發(fā)商接受業(yè)主違約，不到法院起訴，但違約金仍需依先前購房合同給付。目前，A4號樓的業(yè)主表示將繼續(xù)維護(hù)自己的權(quán)益。