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20家房企上半年存貨同比增逾四成

  Wind數據顯示,截至8月10日,20家上市房企公布了中報。這20家房企2011年上半年的存貨達3177.64億元人民幣,較一季度的2842.42億元,增長了近12%,比去年同期的2171.95億元,大幅增長了46.3%。

  業內人士指出,下半年房地產宏觀調控政策效果或持續顯現,房地產企業銷售壓力、資金壓力凸顯。在全國各大城市商品房住宅庫存總量不斷上升的壓力下,房企下半年將加速銷售,部分中小房企或率先“以價換量”。

  房企庫存壓力增大

  Wind數據顯示,截至8月10日,在證監會行業分類的上市房地產企業中,20家房企公布了2011年半年度報告。其中,萬科和招商地產8日公告顯示,兩家房企在今年上半年的業績及銷售表現不俗。然而,兩家公司的合并資產負債表顯示,截至今年6月30日,兩公司的存貨數量均所有增加。其中,萬科存貨金額為1713.74億元,招商地產存貨金額為444.7億元,分別較一季度增長了28.5%和15%。兩家房企下半年的銷售壓力仍較大。

  相比龍頭企業,中小房地產企業的庫存壓力更甚。除萬科與招商地產之外,18家上市房企的存貨總額達1019.28億元,較今年一季度的926.11億元,增加了約10.1%,比去年同期的718.08億元,增加了42%。其中,濱江集團的存貨高達229.36億元,較一季度增加了32.6%,與今年年初相比上升71.92%。

  業內人士指出,房地產宏觀調控效果在北京等一線城市最為明顯,各家房企的存貨也大多集中在這些一線城市。上海易居房地產研究院最新發布的《典型城市新建商品住宅存銷比處在階段性高位》專題報告顯示,2011年上半年,北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅存銷比始終處于歷史高位,四個一線城市消化當前的庫存量仍需較長時間。

  根據各地最新官方數據,截至目前,北京、上海、廣州、深圳等一線城市新房庫存已分別達到107525套、52683套、37523套、22760套;庫存面積分別為1360.2萬平方米、775.52萬平方米、499.84萬平方米、211.59萬平方米。

  中小房企或實質性降價

  據鏈家地產市場研究部統計,從北京地區2011年入市項目成交情況看,截至7月底,中小房企和大型房企的簽約率分別為28.5%和55.5%。大型房企占北京地區庫存總量比重約為35%,中小房企約占65%,承載庫存量為6.9萬套。預計下半年中小房企項目入市量減少,今年三季度后,中小房企的樓盤項目或將率先出現實質性降價。

  鏈家地產首席分析師張月認為,目前我國銀行信貸持續收緊,二三線城市限購政策的落實,勢必會對房企下半年的銷售業績和資金狀況造成沖擊,尤其是實力較弱的中小房企。因此,中小房企大面積“以價換量”的可能性較大。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,7月已有部分房企銷售業績出現下滑,很可能預示著下半年樓市的庫存壓力、銷售難度較上半年都將有增無減。另外,根據國家統計局最新發布數據,7月CPI同比上漲6.5%,通脹壓力依舊存在,下半年銀根或將繼續收緊,有可能令房企資金雪上加霜,進一步加速房價下行的趨勢。

  大型房企更加注重銷售環節。萬科表示,下半年將貫徹快速周轉策略,以銷售速度作為銷售工作的主要控制指標。招商地產也表示,下半年將通過狠抓尾盤銷售、在售項目銷售、新項目開盤、簽約率和回款等促進資金快速回籠。 陳瑩瑩

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