你們好，我們是華業東方玫瑰A4樓的業主。華業地產是上市公司，不僅實力雄厚，而且在業界有良好的口碑，這正是我們相信華業、選擇華業的理由，但是華業又一次讓廣大消費者失望。近期悄無聲息的開盤華業東方玫瑰A9，并將其中戶型最好的90和92平米正南戶型通過均價14500元/平方米的價格出售。得知這一消息后，所有A4業主第一感受都是震驚，然后是憤怒，A4業主在幾周前花費19300元的單價購買88平米的戶型、位置更差的A4樓盤，40多萬元房款一夜蒸發!貴公司采取公然違法違規的方式，嚴重損害了已購A4業主的合法權益，A4業主將采取合法手段維護自身權利。房產論壇,裝修論壇,業主論壇) 第一，華業地產捂盤高價銷售A4嚴重違反國家規定。

　　根據國家發展改革委關于發布《商品房銷售明碼標價規定》的通知規定，對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并公布優惠折扣及享受優惠折扣的條件。國家三令五申不許捂盤，華業卻置之不理。作為同一批獲得預售許可證的樓盤，華業地產只告知我們A4開盤，只允許我們購買A4，并向購房者散布虛假消息稱A9將會大漲價，遠沒有A4值。如果華業按照國家規定，將A4、A7、A9等樓盤的全部價格和折扣一次性公開，我們怎么會高價購買了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4，我們沒有責任和義務為貴公司的公然違法違規行為買單。同一期樓盤，華業在開盤時捂盤不賣，時隔僅2個月就大降4千，以原價的7折出售，讓我們損失三、四十萬元，這完全不是由于市場行情正常變動引發的降價，而是在開盤之初就預謀好的蓄意欺詐A4業主的行為。故意捂盤讓我們購買位置更差價格更高的A4。新浪樂居論壇捂盤行為具體見《北京晨報》5月25日B01版《兩萬套庫存重壓通州樓市》、北京電視臺財經頻道5月28日《首都經濟報道》之《降價還是惜售

　　買房,購房,裝修論壇,房產論壇通州樓市很糾結》

　　第二，華業地產私改容積率現象嚴重。

　　華業地產包括A4在內的多個樓盤，都是采用規劃為陽臺，而后改造成臥室的方法“偷面積”，借以避開建筑規劃管理部門的監管。但是華業的銷售人員和廣告宣傳，都含糊以贈送面積來掩飾這種違規行為，有的甚至只字未提，沒有履行告知買受人的責任。我們A4業主在繳納15萬元認購金后，在簽訂正式合同之時才發現華業的違規行為，但是如不簽合同則無法收回認購金，只好簽字了事，其中一批業主甚至在簽約預售合同之后才被通知補簽改造合同，不簽字需承擔違約責任，我們業主就是這樣一步一步落入開發商的圈套。新浪樂居論壇3 w# \# G6 k8 o0 c0 E

　　在A4業主與開發商簽訂合同中明文規定：出賣人不得擅自變更建設商品房，如需變更，需取得規劃行政主管部門的批準并征得買受人的同意。請問華業是否取得行政主管部門的批準？如沒有獲得批準變更商品房戶型屬于明顯違規和違約行為。華業告知我們華業東方玫瑰小區容積率是3.12，請問通過改造使容積率大增是否屬于開發商違約？強迫改造占用業主公攤是否違反北京市出臺的《北京市禁止違法建設若干規定》等法律法規？

　　新浪樂居論壇第三，華業地產合同霸王條款眾多。

　　房產論壇,裝修論壇,業主論壇在開盤之后，A4業主繳納了高達15萬的所謂認購金。拿到華業的預售合同后，銷售人員卻表示我們不能更改一個字，如果不能簽訂預售合同，則不退15萬認購金，這時我們才明白為何華業認購金高達15萬元，但是我們除了簽約已別無選擇。而華業在預售合同中附加了很多保護開發商利益，侵害業主權利的補充協議，是公然違法我國相關法律法規的霸王條款。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定，商品房買賣中，買受人以擔保貸款方式付款，如因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。但是華業卻在預售合同的補充協議中規定如買受人不能得到按揭貸款，則解除合同并不予退還認購金，公然違法國家法律。此外，華業在補充協議還要求業主放棄對此協議提出異議和申請撤銷的權利，如果貴公司這不是霸王條款，請問什么是霸王條款？

　　第四，華業地產虛假宣傳情況嚴重。

　　開發商虛假宣傳現象嚴重。銷售人員經常信口雌黃，為了成功推銷出去A4，不惜欺騙業主。在我們去咨詢時，銷售明確告知A4對面的銅廠已經停工，即將搬遷，實際上該公司正常生產；有的宣傳廣告號稱A4只用10分鐘可以走到地鐵站，實際卻需要20分鐘以上；更為嚴重的是，華業東方玫瑰在宣傳方案和官方網站中篡改建筑規劃，刻意加大A4與東北方向馬路的距離，并在中間標以綠地。而華業的銷售對于周邊東方化工廠等化工污染企業偷拍偷放等行為卻只字不提。

　　新浪樂居論壇《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。請問貴公司采用如此虛假宣傳騙取消費者信任，是否應該承擔責任？

　　買房,購房,裝修論壇,房產論壇在國家限購的背景下，我們A4業主大多是首次置業，相當一部分是依靠父母省吃儉用東拼西湊的啃老一族。因為開發商的責任，讓我們一家二代人的血汗錢一夜之間付諸東流，我們絕不會坐視不理，我們絕不接受開發商通過違法違規的手段侵害我們的合法權益，我們將斗爭到底，堅決要求無條件退房以及現金補差額款，并保留向價格主管部門、工商行政管理部門、建筑規劃部門等政府部門投訴的權利。新浪樂居論壇8 X8 r4 z7 O s" R

　　同時，我們也提醒其他購買和有意購買華業東方玫瑰的人們，你們購房之前請認清華業這種公然違規、欺詐業主、捂盤降價、虛假宣傳的真實面目，不要交錢簽字后才如夢方醒，重蹈覆轍。你們的置業沒有保證！你們的投資沒有保證！

　　華業地產在公司網站中寫到：堅守“品質、關懷、責任”的企業核心價值觀，華業地產將繼續強調尊重客戶，注重社會效應……在此我們向貴公司衷心呼吁，請慎重考慮A4業主的訴求，通過樹立對消費者負責的良好企業形象，既可以提升華業樓盤的品質，同時也有利于積蓄客源。在完成對A4業主的補償后，華業大可不必采用所謂“特價房”、“限期搶購”這些遮遮掩掩的降價形式來促銷，我們相信，高品質、低價格的華業東方玫瑰，將成為北京通州地區的標志性樓盤，通過薄利多銷的方式，能夠實現開發商和業主的雙贏。

　　華業東方玫瑰A4業主維權小組籌委會

　　（編輯：ok.童）

　　聲明:登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考 。