資證不全中介藏身住宅樓

　　市房地產交易管理網公示 1357家中介不符合備案條件

　　本報訊 走在北京的大街小巷，棲身在住宅樓的小中介公司隨處可見，有的只租不售，有的過幾天就換張臉。記者走訪發現，這些棲身住宅的小中介，不少都是資格證不全的“皮包骨”。

　　注冊地“物是人非”

　　垂楊柳北里5號住宅樓，中門一層，29-30號，按注冊是一家名叫北京亞山的房地產經紀有限公司。

　　昨天下午，記者從垂楊柳北里小區的西門進入院內，七彎八拐后，一直走到了勁松橋南一帶，才找到北里5號樓。這兒是一片低層的老舊小區，看房齡，約摸已經有二十來年的歷史，單元樓入口和街對面的小吃店間，僅有一小條車道的距離。在住宅樓的中門一層找了一圈，三家都是住戶，并沒有發現經紀公司的影子。在附近的一位開店人員告訴記者，自打他去年搬來后，印象中這棟樓里就沒有中介公司。

　　小中介“只租不售”

　　相比于無處可查的“失蹤記”，記者在走訪中發現，更多隱藏在住宅樓里的小中介公司，還是保留著門臉，但是在業務中卻“只租不售”。

　　前天傍晚5點左右，在勁松三區323號樓的一層，記者按照注冊信息找到了“北京金海家苑房地產經紀有限公司”。當時，公司已經關門，不過在門口留下的聯系信息中，記者看到，都是租賃房源，房屋買賣一欄全是空白。而在廣渠門外大街某住宅樓一層的一家街邊房地產經紀有限公司，當記者表示想請其代辦過戶業務時，接待人員以“新來員工”為由，表示不知能否辦理。但在房內的墻面上，記者卻看到一張復印的備案證書。

　　住宅內中介多是皮包公司

　　日前，北京市房地產交易管理網上貼出公示，經查，北京盛億源房地產經紀有限公司等本市1357家房地產經紀機構，不符合“本市房地產經紀機構應至少有1名房地產經紀人，且機構主要負責人具有房地產經紀職業資格注冊證書”的備案條件，責令其在1個月內改正。

　　一位不愿意透露姓名的業內人士告訴記者，在各小區住宅樓里棲身的這一千多家小中介，多數都是“皮包公司”，要不就是以前確實開過中介公司但現在已關門了；要不就是只做某幾個小區的固定業務，所以只需注冊不需要真正租門面房。而且，很多中介公司因為沒有持有行業資格證的經紀人，無法進行房屋買賣簽約，所以才只做租賃不做買賣。

　　據其介紹，房地產中介的從業人員行業資格證，主要包括全國通用的經紀人證、某個地區的經紀人證和某個地區的經紀人協理證共三種。由于中介行業流動性很大，所以截至目前，真正持證上崗的經紀人估計不會超過兩成。“所以，在注冊時，有的小中介公司就去租借資格證，等租期一滿，如無必要，也就不再續租，所以慢慢就只做租賃業務了。” 趙瑩瑩