在網上買吃穿日用產品，已經被越來越多的人所接受。但在網上買賣房子,“靠譜”嗎？

    今年5月份以來，商業地產、旅游地產，乃至海外地產項目都紛紛推出“網上售房”，并且這種新型營銷模式正在被迅速炒熱。有人說，房地產交易的電子商務化時代到來。然而，這種“合體”的銷售方式，到底是噱頭，還是趨勢？目前尚無定論。

    房地產商和網絡頻頻“聯姻”

    在今年號稱“史上最嚴厲”的組合拳宏觀調控下，房地產市場眼下正徘徊在十字路口，買賣雙方處于膠著之中，此時房地產商和網絡頻頻“聯姻”，格外引人注目。有人認為這只是“抓眼球”的噱頭，熱鬧不了多久；也有人認為，房地產與網絡“合體”是個大趨勢，值得關注。

    最近一個月，業界幾大網站紛紛試水房地產電子商務平臺，新浪、搜房、淘寶等網站不斷推出并升級網上賣房業務。秒殺、零底價拍賣等一系列極富轟動性的事件,讓平淡的房地產市場呈現出另一番熱鬧景象。

    “網上售房”，這項多年前就有人提及，但多數人都抱以質疑態度的業務，在近段時間內獲得了野蠻生長，甚至成為各大網站相互競爭的主要武器。一些業內人士據此推測，最近“網上售房”頻頻亮相，意味著房地產行業即將在電子商務交易額中分得一杯羹。

    多家地產試水“網售”

    4月23日,SOHO中國拿出了兩套位于北京市黃金地段的商鋪,協同新浪樂居試水網上售房,采用無底價競拍,凡在支付寶上繳納了4萬元保證金的客戶就可以參與競拍。最終兩個商鋪分別以720萬元和1202萬元被網友“拍”走,其中一套單價幾乎達到了8萬元/平方米的最高限價。

    5月下旬，新浪樂居推出房地產電子商務整盤銷售形式，江蘇昆山“游站”項目的601套創意數字化住房，總價28萬元起，全程網上認購，并聲稱將打造中國首家房產網絡專賣店。就在這期間，福建泉州海城花苑項目也開展了672套商品房的大規模“網售”行動。據該項目的開發商介紹，海城花苑672套房源被分成５批次陸續上線，每批接受報價的周期為5天。據悉，海城花苑目前仍在建，預計2012年6月可交房。從銷售情況看，參與競買的人數還比較多，最多的一套有20多次加價競買。

    試水的成功,讓眾多地產公司嘗到了甜頭。于是,SOHO中國引入了專業的拍賣公司,分別在5月15日和6月11日又進行了兩次網售。據SOHO中國介紹,三次網售共有13套商鋪、9套寫字樓和5套公寓實現成交,另有前門大街的3套商鋪租出,總成交額達到2.85億元。僅第三次網售就有391人注冊報名,95人次支付保證金,在交易中出現了4次“秒殺”。

    盡管房地產電子商務剛剛開始,但從業者們對這一新生業務充滿了信心。“房地產電子商務有廣闊的發展前景。”潘石屹在6月10日的微博采訪中表示。

    6月15日,在首屆中國房地產家居電子商務高峰論壇上,搜房CEO代建功指出,2010年房地產交易額5萬多億元,其中半數是靠房地產網站的關聯平臺來實現的。他預計,網站潛在的購房人群會推動房地產電子商務銷售額超過2.5萬億元。

    搜房控股集團董事長莫天全也表示,房地產與電子商務結合,不僅會改變行業的營銷規則,而且會在更深層次上推動房地產利益鏈的重新整合。

    會否成鬧劇

     潘石屹聲稱要顛覆傳統的房價形成機制：“不在私下通過中介代理，而在網上把定價權百分之百地交給客戶，形成一個公平的競價機制。”他描繪道，如果能把眾多房子，信息公開透明地放在一起展示競賣，對市場健康發展有好處。

    但這番高論被諸多網友看作空談。

    他們尖銳指出，網上賣房是“開發商勾結網絡商上演的鬧劇”，因為在數起交易中能明顯感覺“托兒”的影子在晃動。比如“三里屯SOHO17-0803”住宅房的網上競拍，網民“WS_10205”在已拍得最高價的情況下，居然自己加價3次，從萬元加到665萬元成交，立刻遭到炮轟。

    又比如在上海“虹橋一號”住宅房拍賣過程中，數名網友交替出價，而價格“封頂”后以搖號決定得主時，候選名單上這幾個人全都“消失不見”，不能不讓人生疑。就連著名的房地產商任志強也在微博上表露不滿：“還覺得房價不高？非弄個價高者得的天價？”

    “這純粹是炒作、噱頭。”上海城市經濟學會高級經濟師顧海波表示，雖然網上賣房大都是0元起拍，但只出售一套兩套而已，而且成交價都頂到高位，和現場賣房的開價沒啥區別。“網上賣房，只能說明眼下整個房產市場太沒亮點，房地產商不得不設法弄點噱頭給平淡的樓市加點興奮劑。”